Если вы находитесь в поисках квартиры в Краснодаре — не так уж и сложно, но как сделать это грамотно и безопасно для себя?
Первое, о чем вам следует помнить: этот рынок в Краснодаре полон предложений от агентов и риелторов, всевозможных посредников. Для покупателя в этот момент наступает самое сложное время, связанное с естественной осторожностью. Вам придется много общаться с собственниками и их представителями, ездить на «смотрины», и проверять всю информацию, которая к вам поступает. Без этого практически невозможно удачно приобрести себе будущее жилье на вторичке.
Подписывайтесь на нас ВКОНТАКТЕ
На покупателя всегда оказывается давление, и он вынужден быстрее определяться со своим выбором. Во-первых, понравившуюся на вторичке квартиру может купить кто-то другой; во-вторых, цены на жилье постоянно растут, так что время — деньги. А проволочек может возникать масса, даже на этапе оформления документов, необходимых для сделки купли-продажи в Краснодаре.
Кроме того, после заключения такой сделки, вы можете понять, что она не удачна для вас. Что делать в такой ситуации? На все изложенные вопросы мы постараемся найти ответы в этой статье.
1. Не устраивает качество жилья и его расположение
«Вторичка» или покупка вторичного жилья https://j.etagi.com/ps/chto-takoe-franshiza-i-kak-ona-rabotaet-v/ — означает, что здание уже построено и введено в эксплуатацию, а значит, потенциальный покупатель точно знает, где оно располагается, и может приехать на осмотр квартиры.
Покупатель обычно уже знает, какие районы Краснодара ему нравятся, остается только составить статистику стоимости и понять, какие дома можно не рассматривать, отталкиваясь от предпочтений. Все это становится ясным даже без посещения квартир на вторичке — достаточно подъехать к дому, и, если он не подходит — можно даже не подниматься в квартиру. А узнать адреса можно в риэлторской компании.
Ведь если вам не нравится состояние дома и подъезда, а квартира при этом кажется безупречной, вполне возможно, что с ней хорошенько «поработали». Вложенные в ремонт деньги подобным образом окупятся для собственника, если вы купите квартиру дороже, чем она стоит на самом деле.
2. Документация и юридические проблемы
Очень важно, чтобы сделка по покупке вторички в Краснодаре была безупречной с точки зрения документов. Нужно помнить, что «старое» жилье — это практически всегда цепочка собственников.
Квартира может продаваться не сразу, а быть частью целой цепи сделок, финалом которой является именно ваша. Поэтому лучше всего купить квартиру в Краснодаре у одного полноправного собственника, иначе вы рискуете ввязаться в многомесячный юридический процесс, выйти из которого будет очень сложно в случае вашего отказа.
Часто используется и такой термин как «Прозрачность». Он означает, что точно известен единоличный собственник, и вы можете познакомиться со всеми документами. Этот вариант предпочтителен.
На вторичке всегда стоит точно знать, сколько человек прописано в квартире. Учитываться обязательно должны несовершеннолетние, а также люди, которые могут в данный момент находиться в исправительных и лечебных учреждениях. Иначе вы столкнетесь с практически неразрешимой проблемой, когда права на несколько квадратных метров вашей квартиры будут иметь абсолютно посторонние сомнительные люди.
Поэтому вам просто необходимо затребовать самый полный список документов на жилье, которое хотите купить. Для этого лучше обратиться к юристу, который точно знает, какие именно бумаги нужно проверить для того, чтобы узнать обо всех возможных людях, претендующих на квартиру.
Если в справке о прописанных жильцах за последние 20 лет числится кто-то как «пропавший без вести» или выписан временно — лучше не ввязываться в такую сделку.
